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martedì 23 luglio 2019

OSSERVATORIO IMMOBILIARE 2019 NOMISMA



BARI/ MERCATO IMMOBILIARE: NEL RESIDENZIALE SI REGISTRA UNA DIFFICOLTÀ DI RIPRESA



È quanto emerge dall’analisi contenuta nel 2° Osservatorio Immobiliare 2019 di Nomisma
COMUNICATO STAMPA
Bari, 18 luglio 2019 – "Bari rientra nelle realtà in cui i lievi segnali positivi emersi nella seconda parte del 2018 non trovano riscontro nei primi mesi del 2019. Nel complesso, il settore presenta ancora difficoltà a riprendersi, nonostante un reale incremento degli scambi" – è quanto emerge dall’analisi del 2° Osservatorio Immobiliare 2019 di Nomisma



Il mercato residenziale
Nel comparto residenziale l’andamento dei prezzi e dei canoni risente ancora delle difficoltà del momento, segnando delle flessioni sia su base semestrale che su base annuale: il prezzo medio delle abitazioni nuove, pari a 1.950 €/mq, ha subito una flessione su base annuale dello 0,7%, quello delle abitazioni usate dell’1,1%. Il canone medio di affitto è diminuito invece dello 0,2%, arrivando a 81 €/mq annuo. La perfetta dicotomia tra prezzi e canoni determina una sostanziale tenuta dei rendimenti, in media del 5,2%, che oscillano tra il 4,9% delle aree di pregio e il 5,5% della periferia. Rimane dunque stabile il rendimento lordo annuo degli immobili in affitto, che trainano il settore con un’offerta stabile e un numero di scambi in ripresa. I tempi medi di vendita rimangono sugli stessi livelli di sei mesi fa (7 mesi in media), mentre si contraggono e raggiungono i 3,3 mesi i tempi medi di locazione.

Gli sconti medi sui prezzi di acquisto delle abitazioni usate sono scesi di un punto percentuale, arrivando in media al 15,5%.
Il comparto non residenziale
Per il primo semestre del 2019 non sono stati registrati miglioramenti per quanto riguarda il mercato non residenziale rispetto alla situazione critica osservata negli ultimi mesi del 2018. Una diminuzione della domanda di uffici e negozi accompagnata a un incremento dell’offerta hanno segnalato agli operatori la forte difficoltà del settore, specialmente per quanto riguarda la compravendita, dove hanno registrato una difficoltà strutturale di assorbimento che causa l’incremento della quota di invenduto. I tempi medi di vendita per il settore sono in lieve riduzione, pur rimanendo tra i più alti delle città monitorate: 10,5 mesi per gli uffici e 10 mesi per i negozi, con ampi sconti medi sul prezzo (17,5% per gli uffici e 17% per i negozi). A causa della scarsità della domanda è stato registrato un ulteriore calo dei prezzi medi di compravendita, che sono diminuiti del 2,6% per gli uffici e del 2% per gli immobili commerciali, realizzando il peggior calo semestrale a Bari degli ultimi tre anni.

Rispetto al 2008 i canoni di affitto sono diminuiti del 35% per quanto riguarda gli uffici e del 30% circa per i negozi; in conseguenza di questo si sono ridotti i tempi medi di locazione, arrivando a 6,4 mesi per gli uffici e 5,5 mesi per i negozi.

Rimangono invariati i rendimenti medi lordi di locazione per gli immobili a uso ufficio, al 5,1%, in linea con la media nazionale e salgono al 7,4% per gli spazi a vocazione commerciale.

Dal punto di vista previsionale la situazione del mercato residenziale sembra essere ottimistica. A seguito di una sostanziale tenuta dei canoni e di una continua contrazione dei prezzi, ci si attende una ripresa del numero di scambi, sia nella compravendita che nella locazione. Per informazioni:
Ufficio Stampa Nomisma
ufficiostampa@nomisma.it
Edoardo Caprino – 339 5933457
Giulia Fabbri – 345 6156164
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