giovedì 4 agosto 2016

MINI GUIDA ALLE LOCAZIONI N. 9







MINI GUIDA ALLE LOCAZIONI  N.9





  PROROGHE, RISOLUZIONI E CESSIONI


Comunicazioni e pagamento delle imposte

Le proroghe, le risoluzioni e le cessioni dei contratti di locazione vanno comunicate utilizzando RLI (software, ambiente web o modello). Nel caso questo venga fatto in via telematica, le relative imposte sono
pagate direttamente utilizzando l'applicativo, con addebito sul proprio c/c.
Qualora, invece, l'adempimento successivo sia comunicato mediante la
presentazione del modello in ufficio (che va fatta entro i 20 giorni successivi al versamento), le
modalita di pagamento sono le stesse previste per la registrazione (utilizzo del modello F24
Elide).
L'imposta di registro nei casi di risoluzione o proroga - non è dovuta quando si sceglie la
cedolare secca, a condizione che (rispettivamente): 
  •  alla data della risoluzione anticipata sia in corso l'annualita per la quale e esercitatal¡¦opzione; 
  •  si eserciti l'opzione per il periodo di durata della proroga.
Termini di versamento dell'imposta di registro
 
I termini di versamento dellì imposta di registro e il relativo importo sono riassunti nella tabella seguente:
 
PROROGHE
  •  entro 30 giorni dall¡¦evento 
  •  annualmente o in una tranche unica, nella misura del 2% dei canoni annui.
RISOLUZIONI

di contratti di locazione o sublocazioni di immobili urbani di durata pluriennale

  • entro 30 giorni dall'evento; 
  •  in unica soluzione; 
  •  nella misura fissa di 67 euro
nel caso in cui sia gia stata versata l¡¦imposta di registro per l¡¦intera durata del contratto, si ha diritto al rimborso delle annualita successive a quella in corso.

CESSIONI SENZA CORRISPETTIVO

di contratti di locazione o sublocazioni di immobili urbani di durata pluriennale:

  • entro 30 giorni dall' evento; 
  •  in unica soluzione; 
  •  nella misura fissa di 67 euro
CESSIONI CON CORRISPETTIVO

di contratti di locazione o sublocazioni di immobili urbani di durata pluriennale:

  • entro 30 giorni dall'evento; 
  •  in unica soluzione; 
  •  2% del corrispettivo pattuito per la cessione e delvalore delle prestazioni ancora da eseguire (con minimo di 67 euro)

Qualora la cessione (con o senza corrispettivo) riguardi un contratto di locazione di immobile urbano di durata pluriennale, per il quale l'imposta di registro non e stata pagata per l'intera durata dello stesso, oltre all'imposta dovuta per la cessione del contratto e necessario assolvere l'imposta di registro per le annualita residue.

 Nel prossimo appuntamento previsto per il giorno 26/08/2016 il tema sarà: ERRORI E RIMEDI. Seguiteci e non perdetevi questa preziosa Miniguida. Ovviamente attendo vostre considerazioni e/o criticità relative agli argomenti trattati.
BUONE VACANZE

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